На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 08 марта 2021 г. – 12:55 МСК | Личные закладки
  Личный кабинет
Промышленность и Торговля - Российский информационно-торговый портал
 

Виды оценки стоимости имущества - услуги оценщиков Москвы и Санкт-Петербурга


Для чего оценивают имущество?

Управление бизнесом невозможно без учета стоимости всех видов собственности, это аксиома. Но и физическому лицу, владеющему даже небольшой недвижимостью (или движимостью) может потребоваться оценка стоимости имущества. Ситуаций таких множество:

- операции купли-продажи;

- спорные вопросы при вступлении в наследство;

- для взятия кредита под залог;

- сдача имущества в аренду;

- определение нанесения ущерба.

Оценка стоимости имущества производится во всех случаях, предусмотренных и установленных законом. Сделать грамотную оценку не-специалисту просто невозможно, к тому же, такая оценка не будет иметь юридической силы. Поэтому профессиональные услуги оценщиков в Москве, Санкт-Петербурге на настоящий момент пользуются обоснованным спросом.

Рыночная стоимость имущества

Оценка рыночной стоимости имущества является базовой. Ее определяет размер денежной суммы, в обмен на которую может совершиться передача имущественных прав на объект собственности. Правила определения рыночной стоимости устанавливаются Федеральным законом об оценочной деятельности. А услуги оценщиков в Москве устанавливаются нормами, приведенными в «Законе об оценочной деятельности в г. Москве».

Говоря доступным языком, рыночная стоимость – это цена имущества на открытом рынке с учетом конкуренции, всей реальной информации и, при этом, на стоимости не должны отражаться какие-либо специфические факторы (например, заинтересованность какого-либо лица именно в этом имуществе).

Оценка рыночной стоимости имущества нужна в следующих случаях:

- при подготовке операции купли-продажи имущества на свободном рынке;

- если объект собственности выступает в качестве залога при совершении сделки (включая ипотеку);

- когда имущество используется в качестве вкладываемой доли в уставной капитал;

- при продаже имущества в рамках проведения процедуры банкротства - начальная цена устанавливается именно в размере рыночной;

- при установлении стоимости акций и ценных бумаг (в том случае, если такие акции обращались на рынке ценных бумаг менее шести месяцев либо не обращались вообще).

Стоимость восстановительная

Рассчитывается как сумма затрат на момент оценки (в рыночных ценах), которую необходимо вложить для строительства или воссоздания объекта, аналогичного оцениваемому.

Обычно определяется:

- при расчете налоговой базы (налог на имущество, налог на прибыль);

- если объект оценивается в рамках затратного подхода;

- в целях налогового учета и контроля (когда основное средство используется как взнос уставного капитала).

Специальная стоимость

На размер специальной стоимости влияет дополнительная мотивация одной из сторон: например, когда продавец хочет передать право владения конкретному лицу. Или покупатель, по каким-либо причинам, заинтересован в покупке определенного имущества (например, для достижения синергетического эффекта). Специальная стоимость формируется на основании рыночной, за счет ее увеличения или уменьшения.

Ликвидационная стоимость

В ситуации, когда недостаточно времени для полноценного маркетинга, или имущество должно быть продано принудительно в сжатые сроки (в случаях, определенных законодательством) оно может быть продано по ликвидационной стоимости.

Стоимость утилизационная

Если срок эксплуатации (полезной деятельности) объекта истек, и даже в случае вложения дополнительных средств не подлежит восстановлению - его оценивают по цене материалов, которые доступны для продажи (например, автомобиль, не подлежащий ремонту после серьезной аварии, продают по цене металлолома).

Кто может заниматься оценочной деятельностью?

Согласно Статьи 4 Закона «Об оценочной деятельности РФ», ИП должен иметь:

1. Диплом о специальном образовании.

2. Действующий страховой полис.

3. Свидетельство, доказывающее членство в СРО (Саморегулируемой Организации Оценщиков).


По тематикам
Главная страница | Личный кабинет | Личные закладки | Публикации | Правила
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru