На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 08 марта 2021 г. – 12:57 МСК | Личные закладки
  Личный кабинет
Промышленность и Торговля - Российский информационно-торговый портал
 

Выкуп арендуемых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства


Деятельность малых и средних предприятий способствует развитию экономики страны в целом. Именно поэтому в большей части развитых стран их поддержке и развитию придаётся большое значение. В России не всегда этому аспекту уделялось должное внимание, но со временем ситуация меняется в лучшую сторону. В настоящее время государством предпринимается ряд шагов для поддержки малых и средних бизнесменов, выносятся новые законопроекты, разрабатываются различные программы. Если раньше аренда городских помещений происходила для предпринимателей на довольно ограниченных условиях, то сейчас им предоставлено право их выкупа по льготной схеме. Тем не менее, на практике применить это право зачастую бывает проблематично.

Объекты и субъекты, не подпадающие по действие ФЗ №159

Федеральный закон №159-ФЗ, регламентирующий возможность выкупа объекта городской недвижимости, не распространяется на такие объекты как:

  • имущество, пребывающее во временном пользовании организаций, которые входят в инфраструктуру, обеспечивающую поддержку и субъектов МСБ;
  • имущественные комплексы, принадлежащие унитарным предприятиям;
  • имущественные комплексы муниципальных/государственных структур, которые находятся в оперативном управлении;
  • объекты недвижимости, имеющие ограничения в обороте.

Сейчас органами власти того или иного субъекта РФ ведётся определённый реестр малых и средних предпринимателей и включение в этот реестр даёт последним право на выкуп нежилых помещений по льготной схеме. Однако существуют категории МСБ, на которые данное преимущественное право не распространяется. Выкуп помещений малым бизнесом невозможен, если он представляет одну из следующих категорий:

  • кредитные и страховые организации, пенсионные фонды инвестиционного и негосударственного типа, а также ломбарды и профессиональные участники рынка ценных бумаг;
  • субъекты отношений о разделе продукции;
  • представители игорного бизнеса;
  • субъекты предпринимательства, не являющиеся резидентами РФ (исключение составляют случаи, фиксированные международными соглашениями);
  • предприятия, деятельность которых связана с добычей полезных ископаемых.

Что касается всех остальных субъектов МСБ, то они обладают преимущественным правом выкупа арендуемых ими площадей при условии, если продолжительность аренды длится 2 и более года и при отсутствии задолженности по арендной плате. Однако стоит заметить, что в московской практике чаще, чем в других областях встречаются ситуации, когда предпринимателям отказывают в реализации их права на выкуп. Некоторым образом положение изменилось в 2012 году, когда Арбитражный суд постановил в вопросах, касающихся данного предмета, по возможности занимать позицию арендаторов. Как бы там ни было, сама процедура выкупа имеет множество нюансов, что требует от предпринимателей детального изучения и грамотного подхода, если они хотят достигнуть своей цели.


По тематикам
Главная страница | Личный кабинет | Личные закладки | Публикации | Правила
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru