На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 15 ноября 2019 г. – 14:09 МСК | Личные закладки
  Личный кабинет
Промышленность и Торговля - Российский информационно-торговый портал
 

Проведение финансового анализа инвестиционного проекта в недвижимости


Деньги должны работать, принося доход их владельцу. Когда это говориться о больших суммах, то речь идет об организации предприятий, открытии ресторанов и развлекательных и торговых центров, ну и, разумеется, строительстве жилых и коммерческих объектов. Причем именно последнее считается одной из самых надежных и прибыльных сфер вложения денег.

Однако большие деньги – большой риск. Чтобы быть уверенным в будущем объекта, проводят финансовый анализ инвестиционного проекта в недвижимости.

Его цели довольно разнообразны, несмотря на то, что все они финансово ориентированы. Как правило, в нем охватываются вопросы от выгодности его для определенного инвестора до общей прогнозируемой прибыльности. Скажем об этом немного подробнее.

Главные факторы, которые позволяет установить проведение анализа инвестиционного проекта:

• финансовую реализуемость проекта;

• окупаемость вложенных средств;

• сроки окупаемости при учете инфляции и дисконтирования денежных потоков;

• финансовую эффективность проекта;

• возможные финансовые риски при инвестировании в проект;

• возможные источники дополнительного финансирования.

При этом учитываются следующие показатели:

• Абсолютные – среднегодовая прибыль, суммарная прибыль, чистый доход.

• Относительные – рентабельность инвестиций, внутренняя рентабельность, индекс доходности.

• Временные – предполагаемый период окупаемости инвестиций.

Проводить финансовый анализ инвестиционного проекта можно как для только проектируемых и строящихся объектов, та и для уже реализованных.

В первом случае показатели основываются на данных об уже существующих подобных объектах и нынешних и прогнозируемых тенденциях сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.

Во втором случае оцениваются текущие показатели данной недвижимости, насколько она доходна сейчас и можно ли эту доходность увеличить, в том числе и с помощью инвестиций.

Проведение анализа инвестиционного проекта с финансовой стороны в первую очередь, конечно, интересует потенциальных инвесторов. Это могут быть как частные лица, так и компании или группы компаний, которые хотят быть уверены в окупаемости вложенных средств.

Среди них можно выделить:

• первоначальных инвесторов – девелоперы, застройщики и другие юридические и частные лица, из бюджетов которых выделяются первоначальные средства на реализацию проекта;

• привлеченных инвесторов – лица и компании, которые вкладывают средства в недвижимость уже в процессе ее реализации, например, при нехватке у девелопера собственных средств на окончание строительства.

Финансовый анализ инвестиционного проекта в недвижимости – вопрос очень ответственный, так как в случае ошибки денежные потери могут быть очень велики, а объект оказаться замороженным на долгий срок.

Проводить анализ должны только профессионалы, имеющие опыт в этой сфере. Это позволяет им правильно оценить текущее состояние рынка и его тенденции, провести дисконтирование денежных потоков, определить возможные риски и предполагаемую доходность объекта. Оптимально, если у компании есть успешные собственные проекты, что практически демонстрирует эффективность ее работы.

Стоит отметить, что финансовый анализ инвестиционного проекта нередко входит в его комплексную оценку. Она позволяет определить перспективы объекта не только с денежно-инвестиционной стороны, но и его коммерческую реализуемость, социальную и общественную значимость, способы минимизации рисков и затрат и максимизации прибыли.


По тематикам
Главная страница | Личный кабинет | Личные закладки | Публикации | Правила
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru