На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 23 августа 2019 г. – 20:45 МСК | Личные закладки
  Личный кабинет
Промышленность и Торговля - Российский информационно-торговый портал
 

Оформление и расторжение договора дарения квартиры


Дарственная на недвижимость является одним из немногих гражданско-правовых договоров, к подписанию которого стороны приходят вследствие доверительных отношений, сложившихся между ними. Договором дарения считается письменное соглашение, на основании которого одно лицо безвозмездно передаёт в собственность другому лицу имущество либо недвижимость. Такой договор относится к так называемым «реальным договорам», то есть вступает в силу с момента передачи подаренного имущества.

Договор дарения должен быть заключён в нотариальной конторе в присутствии обеих сторон и с соблюдением формы договора, так как нарушение этого пункта ведёт к признанию соглашения недействительным.

В договоре должна отражаться следующая информация:

  • паспортные данные каждого участника сделки;
  • техническая характеристика квартиры;
  • реквизиты права собственности, в соответствие с которым даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
  • отметка о том, что даримая квартира не арестована, не заложена, не продана, и на нее не претендует третье лицо;
  • согласие одариваемого получить в дар указанную недвижимость.

Участниками соглашения могут являться исключительно дееспособные граждане. Что касается участия в совершении сделки несовершеннолетних лиц, а также недееспособных граждан, то они могут принимать решения только с согласия родителей и опекунов (попечителей).

При оформлении дарственной понадобится пакет следующих документов:

  • право собственности на жилье, подлежащее дарению;
  • выписка из домовой книги, в которой указаны все прописанные по данному адресу жильцы;
  • справка из БТИ с указанием оценки имущества;
  • выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии залога или ареста на данную жилплощадь;
  • разрешение отдела опеки в случае, если в даримой квартире прописано несовершеннолетнее лицо;
  • письменное согласие супруга (супруги) дарителя в случае, если заявленная недвижимость была приобретена в браке.

Если говорить о налогообложении при дарении недвижимости, то в случае совершения сделки между близкими родственниками (супруги, дети, родители) налог на доходы физических лиц не платится. В иной ситуации необходимо внести сумму в размере 5% от полной стоимости недвижимости.

В некоторых случаях договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя и в судебном порядке. К таким обстоятельствам можно отнести покушение одариваемого на здоровье и жизнь дарителя или членов его семьи; отметку в договоре дарения об отмене существующей сделки в случае, если даритель переживёт одариваемого. Также расторжение соглашения возможно и в том случае, если одариваемое лицо создаёт реальную угрозу нанесения непоправимого ущерба подаренной недвижимости. Расторжение договора по инициативе лица, получающего недвижимость в дар, возможно в любой момент до получения им в распоряжение предмета дарения. Однако в этом случае даритель имеет основание для компенсации ущерба, причиненного отказом.

А если вам необходимо найти недвижимость в Санкт-Петербурге, что рекомендуем воспользоваться сервисом Roomia.


По тематикам
Главная страница | Личный кабинет | Личные закладки | Публикации | Правила
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru