На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 09 июля 2020 г. – 13:40 МСК | Личные закладки
  Личный кабинет
Промышленность и Торговля - Российский информационно-торговый портал
 

Участки до 30 километров от МКАД


Участки в 30 километрах от МКАД без подряда не потеряли своей популярности, в отличие от подавляющего большинства других объектов недвижимости, реализуемых в Подмосковье. В то время, как продажи готовых коттеджей и участков с подрядом практически полностью остановились, рынок участков в 30 километрах от МКАД и далее, в которых реализуются объекты недвижимости без подряда, не испытал существенного снижения спроса. Несмотря на достаточно сложную и тяжелую обстановку в экономике страны, спрос на данные объекты недвижимости до сих пор есть. Чем же объясняется такой диссонанс? Почему участки в 30 километров от Москвы не потеряли своей популярности, в то же время как многие другие девелоперы находятся на грани разорения?

Для этого необходимо понять суть проблемы. Подавляющее большинство современных застройщиков кредитуются на западе, так как западные банки предлагают более низкие проценты по кредитам, нежели те условия, которые могут предложить отечественные банки. В чем заключается причина – тема отдельной статьи, но сам факт следует принять за должное: практически все строительные компании берут деньги на оборот именно в европейских и американских банках. В то же время свой доход застройщики получают в рублях. Когда же курс рубля стал стремительно падать, то резко возрос курс доллара, и, как следствие, издержки застройщиков. В результате  чего многим строительным компаниям срочно потребовалось увеличение «оборотов», дабы хотя бы просто выжить.

Многие крупные застройщики, обладающие достаточно большой стабильностью, готовы продавать недвижимость себе в убыток, лишь бы вовремя оплачивать счета, которые выставляют банки. Мелкие же компании быстро разорились (и процесс продолжается), так как недвижимость не является предметом первой необходимости, люди не покупают загородные дома, когда в стране кризис, а по долгам платить компаниям надо. Нивелировать издержки повышением цены застройщики участков в 30 километров от МКАД не могут, так как покупательная способность россиян не только не увеличилась, но и серьезно просела. В результате из двух зол девелоперы выбираю меньшее: вместо разорения компании готовы продавать часть участков (или же весь свой портфель) по очень бросовым ценам, лишь бы обеспечить свое существование.

В то же время те люди и компании, которые не имеют долгов и каких-то других финансовых обязательство, могут купить недвижимость по очень выгодным ценам. Миром подмосковной недвижимости сегодня правит покупатель, который имеет возможность выбирать из нескольких девелоперов того, кто предложит более выгодные условия; застройщики же не могут перебирать клиентами, и приходится соглашаться на то, что предлагает покупатель, либо разоряться.

К слову, именно этим и обусловлено появление большого количества так называемых акций и специальных предложений от застройщиков: все это делается не для того, чтобы сделать недвижимость доступнее для рядового пользователя, а для того, чтобы привлечь хотя бы редких клиентов. Так, многие застройщики предлагают скидки на оплату покупки участков до 30 километров от МКАД в полном размере и наличными деньгами, некоторые строительные компании готовы пойти на ценовую уступку в том случае, если вы подписываете договор в свой день рождения. И даже в том случае .если у клиента нет повода для требования скидки, он все равно может начат торговаться и практически со 100%-ой вероятностью застройщик согласится на предлагаемые условия.

Однако стоит воздержаться от покупки недвижимости с подрядом. Так как сейчас практически все застройщики находятся на грани выживания, то не стоит приобретать недвижимость в тех коттеджных поселках, где еще не проведены коммуникации. Вы их оплачиваете сразу, так как стоимость коммуникаций всегда входит в цену сотки земли, а если застройщик обанкротиться, то вы останетесь и без коммуникаций, и без своих средств. То же самое касается и участков до 30 километров от МКАД, продаваемых с подрядом. Не стоит платить застройщику за еще не оказанную услугу, так как в случае его банкротства вы останетесь без денег и без дома ,который вы оплатили. Вернуть свои средства уже не будет никакой возможности.

Таким образом, сегодня наибольшей популярностью пользуются недорогие коттеджные поселки эконом класса, в которых проведены все коммуникации, и земля в которых продается без подряда. Именно такие участки в 30 километрах от МКАД и стоит покупать. Ознакомиться с наиболее выгодными предложениями можно на сайте M9Land.Ru.


По тематикам
Главная страница | Личный кабинет | Личные закладки | Публикации | Правила
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru