На главную страницуpromTrader.ru - промышленный портал Сегодня: 27 ноября 2021 г. – 10:52 МСК | Закладки
Регистрация Кабинет предприятия
Промышленность и Торговля - информационно-торговый портал
 

Жилье в Лондоне стало доступнее, чем когда-либо


В течение долгого времени Лондон имел репутацию места, где купить недвижимость в Великобритании труднее всего. Однако за последний год, когда цены в провинции росли заметно быстрее, чем в столице, ситуация изменилась. Согласно исследованию, опубликованному на этой неделе, теперь Лондон не входит даже в пятерку городов, где приобрести жилье труднее всего. Его обходят Оксфорд (Oxford), Трюро (Truro), Бэс (Bath) и Чичестер (Chichester).

Новые данные о доступности жилья в Великобритании

Доступность жилья оценивалась исходя из соотношения между средними ценами на недвижимость и уровнем зарплат. Согласно этому подходу, местом, где недвижимость самая труднодоступная для местных покупателей, стал город Уинчестер (Winchester). Стоимость отдельно стоящего дома здесь в 14 раз превышает средний доход местных жителей.

Зонами с наиболее доступной недвижимостью остаются северные регионы Великобритании. Городом, где купить жилье проще всего, оказался Дерри (Derry), где стоимость недвижимости всего в 4,7 раза превышает средний ежемесячный доход. В целом по Великобритании для покупки недвижимости потребуется сумма, превышающая среднемесячный заработок в восемь раз. Это заметно больше, чем в прошлом десятилетии – например, в 2011 году этот показатель составлял всего 5,6.

Такие изменения в рейтинге обусловлены, прежде всего, изменением приоритетов покупателей, связанным с пандемией. Многие люди, избавленные от необходимости ежедневно ездить на работу благодаря распространению дистанционного формата, стали приобретать жилье в прибрежных и сельских районах, а также в небольших городах, что вызвало повышенный интерес к недвижимости на юго-востоке, востоке и юго-западе Англии. Статистика последнего времени показывает, что из почти 5000 домов, которые были проданы за сумму в 1 миллион фунтов и более за первую половину 2021 года, более половины находятся за пределами Лондона. Таким образом, впервые за более чем десятилетие столица не является лидером и в сфере продаж дорогостоящего жилья.

Как будут меняться цены в центральной части Лондона?

Заметнее всего влияние этих изменений на рынке жилья заметно в центральной части Лондона. Количество зарубежных покупателей остается сниженным по сравнению с периодом до пандемии, а британцы отдают предпочтение пригородному жилью с большими зелеными зонами и меньшей стоимостью проживания. Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы цены в провинции продолжат расти, поскольку поток желающих переехать за пределы столицы не уменьшается, несмотря на снятие противоэпидемических ограничений. Один из них описывает ситуацию следующим образом: «Мы считаем, что в следующем году показатели немного снизятся, но они по-прежнему будут выше, чем до пандемии. Рабочие привычки людей явно меняются, и люди будут более гибко выбирать, где они живут и работают».

Тем не менее, аналитики ожидают, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в Лондоне начнут повышаться. Например, один из прогнозов, опубликованных недавно крупным британским агентством недвижимости, исходит из предположения, что цены в центральных районах Лондона в течение ближайших пяти лет повысятся на 21%, а в пригородах – на 26%.

В то же время, окончание льготного периода по гербовому сбору привело к некоторому снижению активности на лондонском рынке недвижимости. За последний месяц запрашиваемая стоимость жилья снизилась на 1,5%, а на поиск покупателя теперь уходит около восьми недель. Небольшое (менее 1% снижение цен) отмечено и в нескольких других регионах Великобритании. Исключением можно назвать Уэльс – здесь цены выросли на 2,3% за последний месяц и почти на 11% за прошедший год.

Временное снижение активности

Представители лондонских агентств недвижимости отмечают, что окончание каникул по гербовому сбору является не единственным фактором, приведшим к временному «охлаждению» рынка. Имеют значение и сезонные изменения: школьные каникулы и период отпусков означают, что многие люди откладывают решение вопросов с крупными тратами на потом. Поэтому ожидается, что август будет довольно спокойным, а количество продаж снизится. В такой ситуации рынок становится куда чувствительнее к изменениям стоимости жилья: даже небольшое снижение запрашиваемой стоимости приводит к тому, что владелец объекта начинает получать куда больше предложений.

Некоторые участники рынка считают, что неустойчивость рынка связана с действиями правительства в текущей ситуации. Многие покупатели не чувствуют себя уверенно, поскольку опасаются новых локдаунов и экономических последствий пандемии. Поэтому они по-прежнему предпочитают действовать осторожно, избегая крупных трат.

При этом снижение цен и падение уровня активности затронуло не все районы Лондона. В некоторых боро, напротив, наблюдается рост. Например, в районах Баркин-и-Дагенхэм (Barking and Dagenham) и Кингстон-на-Темзе (Kingston upon Thames) стоимость жилья выросла на 7% по сравнению с предыдущим годом. Рост больше 5% отмечен также в Вестминстере (Westminster) и Кеинсингтоне-и-Челси (Kensington and Chelsea).

Можно ожидать, что постепенно активность будет возвращаться и в другие районы Лондона. Наряду с покупкой жилья в пригороде некоторые эксперты отмечают и противоположную тенденцию: те, кто уехал за пределы столицы в 2020 году, хотят вернуться к прежней жизни и снова ищут возможности для покупки жилья в Лондоне. Однако их требования несколько меняются – в частности, наличие зеленых пространств для них имеет большее значение.

Таким образом, несмотря на спад в течение последнего года, в долгосрочной перспективе активность на столичном рынке недвижимости будет расти. Не исключено, что именно ближайшие месяцы окажутся удачным моментом для вложений, поскольку покупка жилья в Лондоне остается более доступной по сравнению с прошлым или позапрошлым годом.


По тематикам
Главная страница | Регистрация | Кабинет предприятия | Закладки | Публикации | Правила | Политика конфиденциальности | Cookies
Рейтинг@Mail.ru
© promTrader.ru
support@promtrader.ru